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[投行职场经验] 从房地产分析师到投行经理

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发表于 2019-7-10 13:24:27 | 显示全部楼层 |阅读模式






港漂10年
5年转行路
从房地产分析师到投行经理
石川说:“成功的路不止一条”。


1、石川的工作履历

我叫石川,今年恰好是来港的第十个年头了。除去在学校里的4年光阴,也已出来工作6年了,换了3份工作了。我本科学的是房地产相关专业,现在供职于一家在港中资投行,担任投资经理。

毕业后的第一份工作是在房地产咨询公司,做物业评估分析师 ;差不多三年以后换去了第二家公司,是一家中资公司旗下的海外投资平台,做房地产投资分析师。

2、身在房产,心在金融

从房地产到投行,这样的转变并不是临时起意或者突然变心,其实可以说是一开始我就这样计划了。虽然我大学的专业是房地产相关的,但是通过慢慢对各个行业的了解,包括和其他人的接触后,我了解到其实自己也许更想进入金融行业。

不过,由于专业和实习经历的约束,我如果想一毕业就直接转到金融行业会有一些困难。所以当时的决定是,先选一个有可能转入金融业的公司/职位,然后做个两三年,累积一定的经验和能力后,再尝试往金融方面转。

其实我从第一份工作换到第二份,还是蛮有目的性的。因为我自己是在做物业评估分析师嘛,对物业、房地产的估值比较熟悉,所以有了一定的工作经验之后,就有猎头找到了我。虽然第二份工作并不是完完全全的金融,但起码帮助我走上了转行的路。

当然,我也不是完全没有准备,在第一份工作期间,我就考了CFA,毕竟外行人想做金融还是要有点金融基础的,而考CFA无疑是很好地弥补了这一点。

3、转行,不畏难

其实难或是不难,都是相对来讲吧,看你个人做了多少准备。就像CFA考试,被戏称为“金融业内最凶残的考试”,但也足以证明其含金量,如果你想拿下来,就必须付出更多的努力。

关于转行,其实我早有规划;在做房地产的最后一年时间里,我除了把自己的本职工作做好之外,还通过了CFA Level Ⅰ的考试,以此来表明自己换行的决心和态度,并不是嘴上说说而已。

然后就是在面试第二份工作的时候,面试官也直接问我说“你之前并没有涉猎过投资工作,如何证明你可以胜任呢?”当时我就回答,虽然自己之前工作的角色和投资方不同,但是作为买方,也是需要对自己即将投资的东西的价值有个了解。

那我的专业能力就可以在这一方面得到体现,毕竟自己最熟的就是物业、资产的估值了。并且,很少有人会说在换工作的时候,自己一开始就能够100%掌握所有的新工作,大家都需要学习和适应。而我又恰好能够证明自己有非常不错的学习能力和意愿,目前也在准备CFA Level Ⅱ的考试。

就这样,我进入了第二家公司,做房地产投资分析师。



4、走过的路,都算数


现在的公司是一家中资投行,但我们的部门是做买方业务的,属于公司的一个自营盘。其实在第二份工作的时候,我已经慢慢开始接触各种投资事宜了。

之前说过,那家公司是做海外投资的,其实主要投的是海外的一些物业或者公司;我做的是房地产投资分析师,所以这些项目我都会跟着看,然后做一些相关的分析。

一开始只是房地产、物业相关的,后来也慢慢接触到更多领域,算是开拓了视野,解锁了新的技能包吧。现在的话,其实更多的是做债券投资,比如一些房地产公司发的债,和之前的工作经历还是有一些共通的地方。

因为自己之前经常写物业的评估报告,所以只要看一下相关资料,我就大概能够弄清一个物业的资产包是什么个情况。 至于怎么样走到这一步的,我想还是要不断明确自己的目标,然后坚定不移地去执行吧。

我在第二家公司的时候就已经考完了CFA Level Ⅲ,确实当时是觉得比较耗费时间和精力的。但是自己有个目标在那儿,所以也有个努力的方向。如果我只是坐在一边喊着口号说自己将来要干这干那,实际却没有一点行动,那今天的一切都不会发生。


5、过来人的建议:转行&CFA

香港的金融业很发达,你平时会有很多机会接触到,有可能是直接接触到相关业务,也有可能是接触到业内人士。只要留点儿心,总会找到切入口。而且可以告诉大家的是,千万不要着急,先从认识自身做起。

一个完全没有金融背景也没有任何相关实习经验的人,一毕业就嚷着要去基金公司,大概率是不可能的。这时候应该好好看看自己能做什么,然后在自己能够从事的行业、职位里,挑一个最容易和金融挂钩的,然后一步一个脚印的完成转变。



当然,这只是我的建议了。 然后是关于CFA,我建议是如果有时间精力的话,可以考虑报名考试。不过要注意的是,CFA你再怎么考,在实际拿到工作经验前都只算个candidate,它可以是一个加分项,但绝不是一家公司会雇用你的充分条件。

职场不比学校,靠一个考试改变不了太多东西。对于非金融专业的人来说,CFA candidate的身份,可以帮助你向企业说明两点:

1、你有基本概念;

2、你有正确态度。

最后还有一个建议就是,在平时的工作中,哪怕你知道自己一定会离开这家公司,也还是需要把该做的事情做好。在职场社交中,也尽量和大家保持一个比较好的关系,无论是同事还是合作方或者是客户,都有可能成为你以后转行时的资源。  

如果有关系比较好的同龄人在你今后想去的行业或者公司,可以多去主动沟通一下,了解了解别人的工作实际情况,看看是不是和自己的期待有出入。对了,还可以尝试和猎头做一下接触,虽然不一定立即有反馈,但是也有可能突然给你一个惊喜。


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